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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：23.13 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.4 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：1.88 坪
- 土地面積：11.53 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於**「追求居住實感、預算有限且希望省時省力的家庭」**來說，是一筆相當值得考慮的買標。
主要理由如下：
- 財務與使用效率極高：在碳佐麻里商圈附近，能買到三房兩廳且無管理費的物件，長期持有的持有成本很低，適合自住或長租。
- 省時省力：房屋已更新管線並保留家具，看房當下即為完工狀態，無需額外投入裝修資金與時間。
- 地理位置優勢：鄰近學校與便利商店，生活機能成熟，對於有小孩的家庭而言非常便利。
然而，建議您在下決定前務必確認兩點：一是親自檢視頂樓天花板是否有滲漏或隔熱不良的情況；二是確認「臨免費停車場」的具體性質（是否為永久可用或可能取消）。若這兩項確認無虞，這將是一筆性價比極佳的購屋選擇。
問與答
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